Tahiti, principale île de la Polynésie française, est avec ses 185 000 habitants de loin la plus peuplée : pour vous donner un ordre d’idée, sa densité de population (176,24 hab./km2) est près de 2 fois supérieure à la moyenne nationale (98,8 hab./km2) et près de 3 fois supérieure à celle la Polynésie française (66 hab./km2) ! De plus quand on sait que Tahiti, île volcanique, abrite 5 sommets de plus de 1000 mètres (dont 2, le mont ‘Orohena et le mont Aora’i, dépassent les 2000 mètres) et que la grande majorité de sa population croissante habite sur une étroite bande côtière (d’une superficie de 150 km² sur un total de 1045 km² soit à peine 15% de l’île !), le développement de son parc immobilier est primordial pour Tahiti. Il se divise en 4 axes :
Les logements sociaux
Tahiti, comme la plupart des îles qui composent les territoires d’outre-mer (à part la Guyane la France d’outre-mer est uniquement composée d’îles), souffre d’un déficit en logements sociaux. Cette carence est due notamment à son insularité et son éloignement de la métropole qui génèrent la cherté des matériaux et matériels de construction ainsi qu’un déficit en financement privé. Ainsi pour aider Le Pays à financer la construction de logements sociaux, le gouvernement métropolitain a mis en place le dispositif Girardin social, une incitation fiscale à l’investissement privé en outre-mer. En bref, des investisseurs (particuliers ou entreprises) se constituent en Sociétés en Nom Collectif (SNC) pour investir dans des logements sociaux en contrepartie d’une réduction d’impôt supérieure à leur investissement initial.
Le parc immobilier résidentiel classique
La croissance démographique de l’île de Tahiti et de l’agglomération de Papeete a connu ces dernières décennies un boom sans précédent : + 354% sur Papeete et +376% sur toute l’île sur une période de 50 ans (1956 – 2007) !
En conséquence, le développement de son parc immobilier résidentiel est devenu essentiel pour assumer le boom démographique de Tahiti…
Heureusement, le crédit immobilier jouit actuellement d’un effet d’aubaine suite à l’accumulation de la crise des subprimes et de celle des emprunts d’Etat (on pense à la Grèce bien sûr) qui a obligé les banques centrales à faire marcher la planche à billets pour tenter de relancer l’économie. Ainsi les taux d’intérêt immobiliers sont historiquement à la baisse comparés à ceux du début des années 2000 : 3.68% de moyenne en 2015 contre 7.93% en 2003…
Le secteur hôtelier
Tahiti est une véritable perle de l’océan pacifique, non seulement pour ses perles mondialement réputées, mais aussi et surtout pour son eau bleue turquoise, ses plages de sable fin et son climat tropical. Ainsi le développement du parc hôtelier tahitien a permis d’accueillir les nombreux touristes (plus de 200 000 par an) qui venaient faire de la plongée sous-marine ou jouir de leur lune de miel par exemple. Malheureusement la construction hôtelière n’est plus aussi dynamique pour cause de tourisme en berne. Espérons que les beaux jours reviendront avec la nouvelle stratégie de développement touristique de la Polynésie française 2015-2020 qui se veut écologique.
L’immobilier de luxe
Enfin dernier axe du potentiel immobilier tahitien : les villas de luxe. Mêmes arguments que pour le formidable potentiel touristique de l’île, Tahiti offre de très belles opportunités pour acheter ou faire construire une villa de luxe à flanc de montagne ou en bord de mer dans un cadre verdoyant (grâce au climat tropical humide) avec une vue imprenable sur l’océan pacifique.
En résumé, Tahiti et ses environs présentent de très belles opportunités d’investissement immobilier : vous n’aurez que l’embarras du choix…
