Les taux d’intérêts affichent une nette baisse sur l’exercice 2024. Avec des taux moyens oscillant entre 3,5 et 4%, le marché de l’immobilier devrait revenir au beau fixe sur l’année 2025 au cours de laquelle cette baisse devrait s’accentuer.

 

Un signal positif pour les acheteurs et les agences immobilières

 

Bien évidemment, acquéreurs comme professionnels de l’immobilier accueillent cette nouvelle avec beaucoup de satisfaction. 0,5%. Il s’agit de la baisse des taux d’intérêts pour les emprunts d’accès à la propriété enregistrée sur les deux derniers mois à Tahiti.

 

Rappelons que les taux d’intérêts des crédits immobiliers se situaient encore à 3,75% en juin 2023.

 

De plus, il faut souligner que les droits d’enregistrements afficheront aussi une baisse sur l’exercice 2025. Ils devraient passer de 11 à 7%.

 

Une autre idée pour favoriser l’achat est aussi en train de faire son chemin.

 

Création d’un prêt à taux zéro

 

Un prêt à taux zéro pourrait être accessible dès 2025. Accompagné par la baisse notable des taux d’intérêts, ce dispositif permettrait d’accéder plus facilement à la propriété. Exemple simple. Pour un emprunt de 35 millions CFP, l’économie réalisée avec un prêt à taux zéro pourrait atteindre 70 000 CFP chaque mois.

 

Voici deux simulations pour voir la différence entre un emprunt avec un taux de 4% et un prêt à taux zéro pour un emprunt de 35 millions CFP. Taux d’intérêt de 4%. L’emprunteur rembourse mensuellement 185 000 CFP. Il doit avoir des revenus mensuels 3,5 X supérieur au SMIC, soit 530 000 CFP pour passer outre la règle de moins de 35% d’endettement.

 

Avec un prêt à taux zéro, l’acheteur abaisse ses mensualités à 115 000 CFP. On lui demandera de gagner au moins 2 X le montant du SMIC soit 328 000 CFP. Pour que tout ceci puisse bien fonctionner, il faut pouvoir également augmenter le nombre de logements disponibles dans la région.

 

Quelques chiffres pour terminer

 

Afin de bien illustrer la problématique voici quelques chiffres. Il manque environ 15 000 logements en Polynésie française à ce jour. La moyenne des acquisitions immobilières par an est d’environ 1900. Seule une centaine concerne des primo-accédants.

 

Sur ces presque 2000 ventes ou achats, de 30 à 50 sont réalisées par de nouveaux arrivants en Polynésie française. Enfin, sur une période de plus de 10 ans, entre 2012 et 2014, il n’y a eu que 128 personnes étrangères à la Polynésie française qui ont acquis un bien sur un total de 20 400 transactions.