Une des premières approches lors d’une vente de bien immobilier reste la surface. Pour autant, chacun a son avis sur la question avec des formules de calcul différentes. Il faut savoir que le calcul d’une surface d’un bien immobilier est soumis à des règles très strictes.
Ce billet vous en dit plus sur cette fameuse surface.
Qu’est-ce que la surface habitable ?
Tout d’abord, le mode de calcul de la surface habitable ne sert que dans le cas où le local va servir effectivement à l’habitation.
Surface habitable = surface de plancher construite – certaines surfaces
Par exemple, pour les locaux de stockage, la surface sera calculée au moyen d’une autre formule.
Si l’opération semble simple, la formulation reste vague. Quelles sont ces « certaines surfaces » évoquées ?
En voici la liste :
• Combles non aménagés
• Caves/sous-sols
• Remises/garages
• Les terrasses, les loggias et les balcons
• Vérandas et volumes vitrés
• Locaux communs et dépendances
Les parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 m restent aussi exclues de la formule.
Par ailleurs, il faut savoir que la surface habitable doit se révéler supérieure à 9m2. Pour une surface inférieure, le local ne peut être considéré comme un logement.
Calculez votre surface habitable
Au résultat trouvé dans le calcul de votre surface habitable vous devez également retrancher les murs et les cloisons, les marches et les cages d’escalier, les gaines et enfin les embrasures des portes et fenêtres.
Pour autant, il ne faut pas confondre surface habitable et surface Loi Carrez.
Rappelons que le loi Carrez du 18 décembre 1996 garantit aux acquéreurs immobiliers la superficie du lot qu’ils vont acheter.
Par exemple, dans le mode de calcul de la surface selon la Loi Carrez, les vérandas, loggias et pièces en sous-sol sont prises en compte.
Pour d’autres informations sur la surface habitable, n’hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière.
Aito Immobilier
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