Si vous souhaitez sous-traiter la location de votre bien immobilier, voici tout d’abord un petit guide gestion locative pour que vous puissiez vous y retrouver. Sélection des locataires, organisation des visites, états des lieux, reversement des loyers perçus…

Suivez le guide !

Mise en place de votre contrat de gérance locative

En premier lieu, pourquoi confier la gestion locative de votre bien à Aito Immobilier ?
Tout simplement parce que nous disposons de plus de 20 ans d’expérience sur le sujet. De plus, grâce au guide gestion locative qui va suivre, vous allez comprendre que gérer un logement en location demande du temps et des compétences que vous ne possédez pas forcément. En outre, la gérance locative s’adresse aussi aux propriétaires ne résidant pas en Polynésie française.

En second lieu, pour mettre en place un contrat de gérance locative avec Aito Immobilier, vous devez bien évidemment être propriétaire de votre logement. Toutefois, ce genre de prestation ne se limite pas aux seuls biens immobiliers classiques (maison ou appartement). Par ailleurs, un contrat de gérance locative peut tout à fait s’exercer sur un parking, un bâtiment à usage professionnel ou commercial.

Quelles sont les actions effectués par un gérant locatif ?

Tout d’abord, votre gérant locatif peut prendre en charge toute une série d’actions correspondant au mandat de gestion locative que vous avez signé.

* Sélection du locataire et gestion d’entrée dans le logement (contrat de location, état des lieux,…).

* Perception des loyers, suivi administratif, gestion des quittances, des charges locatives et de copropriété
* Lien administratif entre le propriétaire et les diverses instances publiques ou privées (assurances, organismes d’Etat…)
* Gestion des menus travaux avec comparatif des devis d’artisans collectés
* Suivi du départ du locataire ou renouvellement du bail
* Délégation aux AG de copropriété avec action limitée dans le périmètre cerné par le mandat de gestion

Ensuite, voici deux cas de figure concrets sur des missions effectuées par un gérant locatif.

Location de votre bien à Tahiti

Cette prestation comporte les points suivants :

* La recherche d’un locataire avec les moyens offerts par Internet
* Constitution d’un album photo de votre bien immobilier
* Rédaction d’une annonce de location attractive
* Publication de l’annonce sur les réseaux sociaux et supports dédiés sur Internet
* Organisation des visites
* Choix du locataire
* Mise en place du dossier administratif complet
* Mise en place du bail
* Etat des lieux d’entrée
* Perception du premier loyer et du dépôt de garantie

De la même manière, votre gérant locatif poursuit sa mission sur la gestion de bien au quotidien.

Ce suivi comporte de nombreuses tâches administratives.

* Perception des loyers, encaissement, suivi règlement
* Envoi de la quittance
* Virement du montant du loyer au propriétaire
* Prise en charge des travaux (recherche et choix de l’artisan jusqu’au contrôle de la facture)
* Suivi des litiges et contentieux

De même, plus directement en lien avec la copropriété, votre gestionnaire locatif peut aussi assurer :

* Le règlement de votre police d’assurance habitation de propriétaire non occupant
* Le paiement des charges de copropriété
* Le paiement des impôts fonciers
* La gestion de votre patente, des impôts sur les transactions, de la CST…

Si vous souhaitez en savoir plus que ce simple guide gestion locative, n’hésitez pas à nous contacter.