Marre de vivre en appartement ? De payer un loyer ou de vivre chez vos parents ? Aujourd’hui, vous avez décidé de devenir propriétaire de votre logement. Mais vous ne trouvez toujours pas de réponse à une question. Faut-il acheter une maison déjà bâtie ou bien faut-il construire? Voici les conseils de l’agence Aito immobilier pour savoir comment acheter une maison en Polynésie française.
Je décide de construire
Les avantages de la construction neuve
Le réel avantage de construire sa maison à Tahiti ou ailleurs, est bien évidemment qu’il s’agit de LA VÔTRE, la seule, l’unique. Qu’elle soit en bord de mer, ou bien en hauteur avec vue sur Moorea… Peu importe, c’est à vous qu’il revient de la personnaliser, de choisir le terrain, le type ainsi que les plans de construction qui vous correspondent. En outre, la construction d’une maison neuve vous garantit du manque d’entretien des anciens propriétaires ou de l’usure du temps. Par ailleurs, votre habitation sera également construite selon les nouvelles normes en vigueur (électricité, efficacité énergétique, assainissement…) et dans les tendances actuelles.
De plus, qui dit construction dit terrain viabilisé et permis de construire. Vous devez donc disposer d’un terrain constructible dans les normes en vigueur. Il faudra ainsi prévoir du temps et réaliser toutes les démarches administratives nécessaires, notamment auprès de l’urbanisme (en lotissement une aide et des conseils sont malgré tout disponibles et très utiles). Enfin, essayez aussi de vous projeter dans le cas d’une revente de votre bien à court, moyen ou long terme. La qualité de votre construction, le choix du quartier, l’entretien que vous y apporterez détermineront le prix de vente en espérant au mieux amortir votre investissement.
Emprunt et garanties
Puisque nous en parlons, cet aspect des choses reste aussi intéressant à souligner. L’immobilier s’avère une bonne valeur refuge pour placer son argent. De la même manière, vous pouvez aussi bénéficier de frais notariaux réduits. Aujourd’hui, de nombreux promoteurs proposent de la construction de logements neufs. Ceux-ci sont assujettis à des frais de notaire parfois plus avantageux que l’achat dans l’ancien. Côté emprunt, il existe des aides à la construction dont vous pouvez bénéficier comme le prêt à taux zéro.
Enfin, il faut également souligner que la construction neuve peut vous amener des avantages fiscaux non négligeables, par exemple dans le cadre d’un investissement locatif. Par ailleurs, faire construire vous donne aussi droit à des garanties particulières qui ne s’appliquent pas aux logements anciens. La garantie décennale couvre l’essentiel des vices de construction pendant 10 ans. Cela peut concerner des problèmes au niveau de la toiture ou des fondations. Ensuite, la garantie biennale se limite à deux ans mais pallie la défectuosité des ponts d’ouvertures, fenêtres, portes et volets. En conclusion, l’achat d’une maison neuve dépend de beaucoup de facteurs au niveau du prix moyen d’une maison à Tahiti.
Les « moins » de la construction
Bien évidemment, s’il y a des avantages certains à faire construire, il y a aussi quelques inconvénients dont il faut tenir compte. S’il est vrai que la construction comporte de réels atouts, elle n’en reste pas moins dépourvue d’inconvénients. Tout d’abord votre budget sera le moteur et la limite majeure de votre projet. Il faudra prévoir des frais de location si vous êtes tenus par un bail avant de rentrer dans « vos murs », en plus de vos mensualités…
Le chantier ne se fera pas non plus en quelques jours. Il faudra donc y consacrer beaucoup de votre temps (réunions de chantier), et gardez à l’esprit qu’il y a souvent des frais supplémentaires, (retard de construction, soucis météo, matériaux abîmés, terrassement, enrochement…). En général, le prix moyen d’une maison à Tahiti au mètre carré reste plus élevé pour une construction neuve que pour acheter de l‘ancien.
Le risque demeure aussi d’une dépréciation du bien immobilier dans le temps, avec, par exemple, une proximité avec des nuisances qui n’existaient pas lors de l’implantation. Dernier point mais qui a son importance. Il y a des possibilités d’acheter sur plans et donc, un bien immobilier qui n’existe pas encore. Vous pourriez avoir des difficultés à vous projeter dans un nouveau logement que vous ne pouvez pas visiter.
J’achète ma maison
Les « Plus » de l’achat dans l’ancien
L’avantage d’acheter une maison déjà bâtie est qu’elle est prête à habiter. Ce qui est un gain de temps considérable. Par conséquent, il s’agit simplement d’une affaire administrative à régler (banque, notaire…). Par ailleurs, grâce à l’expérience et au professionnalisme de nos commerciaux, vous trouverez « la perle rare » dans les plus bref délais.
De plus, la maison que vous achèterez aura un potentiel patrimonial, un quartier préétabli (voisinage identifié), une histoire, et si travaux il y a, ils seront normalement légers. Et pour finir, le terrain sera probablement d’ores et déjà mis en valeur (clôture, piscine…) et le jardin préalablement aménagé (plantes, arbres, gazon…).
Pourtant, avant d’acheter une maison, il est important d’apporter une attention toute particulière aux installations existantes telles que les canalisations, l’électricité, la plomberie ou encore l’étanchéité du toit… Pour cela, n’hésitez pas à engager un expert qui saura vous éviter ce genre de questionnement. Certes, l’achat d’une maison vous restreint tant sur la disposition des pièces que sur le type de construction. Néanmoins il est toujours possible de la personnaliser voire de l’agrandir. En ce qui concerne la transaction par elle-même, d’autres aspects sont à considérer. Tout d’abord, vous pourrez sans doute négocier le prix de vente, ce qui ne se fait pas dans l’achat de neuf.
Les inconvénients de l’achat déjà bâti
Tout d’abord, les frais notariés peuvent se révéler plus importants que pour l’achat de neuf. Environ 2 ou 3 fois plus. Les investissements engagés pour de la rénovation peuvent parfois faire monter le prix moyen d’une maison à Tahiti initial. Ce qui se révélait une bonne affaire au départ peut très bien s’avérer un gouffre financier. Par exemple certains dysfonctionnements ou défauts bien cachés peuvent toujours apparaitre plusieurs mois après la transaction.
En cela, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de la transaction immobilière comme Aito Immobilier pour éviter toute déconvenue. En définitive, construire ou acheter peut revenir au même prix moyen pour une maison à Tahiti et comporte autant d’avantages que d’inconvénients. Il peut arriver que vous n’arriviez toujours pas à vous décider. Sachez qu’il existe d’autres options telles que les maisons à rénover ou les ventes en VEFA.
AITO IMMOBILIER reste à votre disposition pour vous apporter des renseignements sur le sujet.
